房屋维修施工合同
房子维修施工合同
甲方： 乙方：
依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管
理条例》及其余有关法律、行例，依照同样、自发、公 平易诚实信誉的原则，两方就××豪庭房子维修事项磋商一 致，订立本合同。
一、工程概略
1 、工程名称：××豪庭房子维修工程。 2 、工程地址：上海市松江区××路×××号。
3 、工程范围：本工程涵盖××豪庭部分住所楼屋面、外墙体漏雨及室内墙面、棚面发霉维修等工程，详细内容见附件：
甲、乙两方及监理人员共同署名的工程量技术联系单。
4 、合同工期：动工日 200×年×月×日，完工日 200 ×年×月××日，该工期包含法定节假日、交错施工、配合 施工的等候时间。因天气或其余要素影响施工，经甲方确认 赞同后乙方能够适合延伸工期。
二、工程服务形式
包工、包料、包工期、包质量。 三、结算方式
甲、乙两方及监理人员就需要维修部位及工程量，进
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行技术联系单形式会签，工程量以甲、乙两方及监理人员签
字确认后的技术联系单内容为基准，甲、乙两方依照上海市
XX 定额进行结算，确立工程总造价。
甲、乙两方将两方署名盖印的结算书和甲、乙两方及 监理人员共同署名的工程量技术联系单，作为合同附件附
后。
四、工程总价
暂定为人民币××万元。
五、工程质量监察与检查查收
乙方在施工中要严格依照国家、行业标准和公司规范
及本合同商定进行施工， 并随时接受甲方的检查， 并为检查、检验供给便利条件，对甲方提出的问题，乙方应实时进行整
改，维修工程结束后，由甲、乙两方及被维修房子的业主共同对工程进行查收，查收合格以三方署名确认的《施工记录单》为准。在完工查收时，关于甲方或业主确认的还没有修复的工程质量问题，由乙方负责按甲方的要求持续维修，并肩负逾期责任。
六、工程款支付
1 、工程款支付方式为支票。
2 、合同签署且乙方正式动工后三日内，甲方支付乙方
暂定工程总造价 30％的工程款。
3 、施工完成且完工查收合格而且工程交托使用后十五
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日内乙方须向甲方提交结算报告，两方按本合同商定标准进
行结算，结算值经甲方确认后，甲方向乙方支付至结算值的
60％。
4 、乙方维修过的部位经过一个雨季事后，
未发现渗漏、
发霉现象，甲方于
200×年×月××日前向乙方支付至结算
值的 95％。
5 、节余 5％工程款留作保修金，保修期满后十天内如
无质量问题甲方将保修金余额无息返还给乙方。
6 、甲方每次付款的同时，乙方应向甲方出具同样金额
的工程款，不然，甲方有权拒绝支付工程款。
七、保修
1 、自乙方维修工程完工后，乙方须对所有工程肩负保修责任，保修期为 5 年，自工程完工查收合格并交托甲方之
日起计算。
2 、工程保修金为工程款的 5％，保修期满后十天内，甲
方将保修金的节余部分无息返还。
3 、保修期内，如维修工程出现质量问题，乙方应保证接到甲方通知后 2 小时内派人进行检查及维修，并应在甲方确立的合理限时内修复完成，如乙方逾期未派人修复或二次维修后仍出现问题的，甲方有权另行拜托别人维修，所需花
费和甲方所以遇到的损失均由乙方肩负。
4 、乙方在施工中一定严格按施工工艺要求操作，维修
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后的工程假如再出现发霉、渗漏问题，乙方应在接到甲方通
知后两天内修复完成，并肩负因为再次出现发霉、渗漏问题
而引起的全部影响和经济补偿的结果。如住户装饰、物件遭
受损失的补偿等。
5 、在保修期内，乙方应按期对施工工程进行巡访，做好回访记录，并对存在隐患的质量问题，予以实时解决。乙
方现预留保修负责人的书面通信地址和电话，以便通知乙方
进行维修。
乙方保修负责人姓名：×××
联系电话：××× 邮政编码：×××
通信地址：××××××××
八、违约责任
1 、乙方逾期动工、逾期完工或逾期执行其余义务的，
每逾期一日，均应该向甲方肩负暂定工程总造价
5‰的违约
金，任何一项逾期达七日或累计出现三次以上延误执行的， 甲方有权排除合同，乙方应该肩负所以而造成的甲方的全部
损失。
2 、乙方未经甲方允许歇工达两日以上的，甲方有权排除合同，乙方并应该无条件于两日内散场，两方于乙方散场
后结算。
3 、乙方违犯本合同其余任何一项义务，经甲方通知其
限时更正，期满后仍未更正的，甲方有权解
排除本合同，乙方应该肩负所以而造成的甲方的全部损
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失。
4 、对乙方成心或大意致使的资料和施工工艺不切合技术规范及环保要求惹起的工程质量问题，或与合同商定不符的，不论工程能否已查收合格、交托使用以及能否超出保修期，均自甲方或业主知道之日起两年内享有对乙方的索赔追
偿权益。
5 、未经甲方书面赞同， 乙方不得将本合同项下的权益、
义务转让别人，不然，甲方有权排除合同。
6 、乙方维修过的部位所出现的工程质量问题在未解决
前，甲方有权拒绝支付任何款项。
7 、凡因乙方原由致使本合同排除的，乙方应肩负合同暂订价款 10％的违约补偿金， 如该违约补偿金不足以填补甲方
所遇到的损失的，乙方还应补偿甲方所遇到的损失。
九、安全施工
乙方按有关规定采纳严格的施工安全举措，肩负因为自己安全举措不力造成的事故责任和所以发生的花费及结果，乙方施工人员的人身安全由乙方负责。乙方应为施工人员购置人身不测伤害险及与工程施工有关的全部保险。凡在施工过程中发生安全责任事故或其余责任事故，均由乙方肩负责
任。
十、施工责任
1 、甲方在乙方施工中为乙方供给水、电等便利，并负
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责同住户及部下有关部门协调。乙方按施工工艺要求施工。
2 、乙方在施工中要保护好小区内的方砖步道、花草树木，不可以破坏。在住户家维修要严格恪守物业规定的制度，若有住户投诉或乙方伤害物件，甲方有权在对付乙方的工程
款中扣除。
3 、乙方指派×××为本工程驻工地代表，按本合同要
求组织施工，保质、保量、如期达成本合同规定以内容。并
负责与甲方进行交流、联系，该负责人向甲方所作出的针对
本工程任何承诺、保证、信函、署名、确认等均视为乙方的
行为，均由乙方肩负责任。
4 、乙方严格依照甲方确认的施工做法以及质量标准要求进行施工，做好各项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，保证工程达
到合同商定及甲方要求。
5 、工程完工查收合格且交托使用前乙方负责对现场的全部设备和工程成品、半成品进行保护并肩负花费。
6 、乙方维修时一定每日将垃圾集中在甲方的指定地址，保持施工现场的洁净，并在甲方要求的时间内消除，完工前做好卫生打扫和办理工作，不然，甲方有权拜托别人清理，所发生的花费由甲方在对付给乙方的工程款中扣除。
7 、在施工中随时接受甲方代表及其委派人员的质量检查、检验及监察，为检查、检验、监察供给便利条件，并按
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甲方代表及其委派人员的要求返工、改正，肩负因自己原由
致使返工、改正的花费。
8 、维修施工所需办理的全部审批手续由乙方负责办理
并肩负花费，全部责任由乙方肩负。
9 、本合同商定的维修工程一定由乙方自行达成，未经甲方赞同，乙方不得将该工程私自分包、转包或交由其余任
何第三人达成，不然，甲方有权排除本合同。
10 、乙方在维修过程中应注意与维修业主保持优秀的交流，防止产生纠葛，如因乙方原由与维修业主产生纠葛而使甲方遇到损失的，由乙方肩负责任，甲方有权在对付乙方
的工程款中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。
11 、乙方在维修施工过程中应注意爱惜甲方及业主的财富、物件，不得破坏小区内的建筑物及有关设备、设备。在维修工程中，凡因为乙方原由致使甲方或第三人人身或财富伤害的，乙方应该予以补偿。甲方有权在对付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、业主或有关权益人有权向乙方追
偿。
十一、其余
1 、本工程如波及工程价款确实认，有关确实认需经甲方代表、甲方估算部门确认并加盖甲方公章后为有效，其余人署名或缺乏前述任一确认、或非加盖甲方公章，甲方均不予认同。
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2 、如波及工程量确实认，一定经甲方代表、工程部经
理共同会签且加盖甲方签证专用章后方为有效，缺一不行。
3 、甲、乙两方确立的结算书和甲、乙两方及监理人员共同署名的工程量技术联系单作为本合同附件，与本合同拥
有同样法律效劳。
4 、本合同壹式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，本合 同自甲、乙两方署名盖印之日起奏效。
5 、未尽事宜或合同执行中发生纠葛，两方应友善磋商
解决。磋商不了，由该维修工程所在地人民解决。
甲方：上海××房地产有限公司 乙方：上海××建设工程
有限公司
法定代表人：×× 法定代表人：×× >
经办人：×× 经办人：×××
签署日期： 200×年×月×日
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