法律分析：营改增以后，土地租赁的税率是11%。不动产租赁一般纳税人(年应交纳服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。
法律依据：《营业税改征试点实施办法》 第十五条 税率：
1、纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
3、提供有形动产租赁服务，税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。