这段内容讲述的是房东提前解除房屋租赁合同的违约责任和承租人的权利。根据合同约定,如果房东提前解除合同,则应按照合同约定赔偿;否则,应按照实际造成的损失进行赔偿。同时,双方应按照租赁合同的约定履行自身的义务。如果房东违反合同规定提前解除合同,承租人有权要求其继续履行合同。
法律分析
房东提前解除房屋租赁合同有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，房东提前解约属于违约行为，除损害赔偿外，承租人有权要求其继续履行合同。
拓展延伸
房东违约如何赔？
如果房东违反租赁合同中的条款,例如未按时支付租金、损坏房屋设施等,那么租户可以通过法律手段来维护自己的权益。
首先,租户可以与房东协商解决问题。如果房东同意赔偿损失或采取其他补救措施,那么双方可以达成和解协议。如果房东不愿意进行协商或与租户达成和解协议,那么租户可以考虑向提起诉讼。
在诉讼中,租户需要提供证据证明房东确实违反了租赁合同中的条款,并且因此给租户造成了实际损失。租户需要提供尽可能多的证据,例如租赁合同、房屋租赁记录、维修记录、照片和视频等。
如果认为房东确实违反了租赁合同中的条款,并且给租户造成了实际损失,那么可能会判决房东赔偿租户的损失,并采取其他补救措施。
如果房东违约,租户可以通过法律手段来维护自己的权益。但是,在诉讼过程中,租户需要提供充分的证据来证明房东确实违反了租赁合同中的条款,并且因此给租户造成了实际损失。
结语
房屋租赁合同是双方的权利和义务所在,如果房东提前解除合同,应当依照合同约定承担相应的赔偿责任。如果没有约定,则应根据实际造成的损失进行赔偿。在这种情况下,双方都应当认真履行自身的义务。房东的提前解约是一种违约行为,如果承租人受到损害,则有权要求其继续履行合同。因此,双方都应该遵守合同约定,避免产生不必要的纠纷和损失。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。