房产继承超过20年没继承，处理方式如下：
1、有遗赠扶养协议的，遗赠扶养协议优先；
2、没有协议的，有遗嘱的按照遗嘱继承；
3、既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承。
继承条件如下：
1、继承发生在被继承人死亡之后，死亡事件的发生，继承开始。发生继承的前提为被继承人死亡；
2、继承的遗产应当为被继承人个人合法的财产，不合法的财产、他人的财产当然不能继承；
3、继承人具有法律规定的继承权，并且没有丧失继承权，丧失继承权的继承人，不能继承被继承人的遗产。
继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
1、故意杀害被继承人；
2、为争夺遗产而杀害其他继承人；
3、遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；
4、伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；
5、以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。
综上所述，遗产分割协议生效时间是双方在协议上签字后，各继承人就遗产分配问题达成一致意见的签订遗产分割协议，协议生效按照协议办理遗产继承，如果协议不成的，可以向人民起诉分割。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十四条
继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。