近期内优势（3年内）：
1、由于地理位置优势，写字楼、特色餐饮、美容美体、快捷酒店、培训结构具备一定的竞争力
1、商业不繁华，缺少商业氛围；
2、目前该区人口入住率低，人流量少
四、市场形象定位
从整体的市场营销环境和项目的特点考虑，3年内我建议该奥体大厦功能定位如下：
1F:西式餐饮店、特色餐饮店、茶艺馆、商务咖啡厅、百货商场或主题商场、
移动、银行、XX、XX等
2F（方案1）:美容美体美容中心一家、瑜伽美体一家、高级培训结构、商务
宾馆、写字楼
2F（方案2）：将2F改造成专业的写字楼结构，大小在200~500平方大小之间3F:写字楼
三年后根据该区域发展规模，从1F往3F发展，最终成为地铁大厦商业中心
五、招商策略
1、招商方式
采用一对一的方式，即通过招商人员直接接触目标客户群体，针对目标客户群体拜访招商，既节约成本，又直接有效。
2、招商推广
a、大楼外墙广告
b、房产、中介网站广告（费用低、时效长、目标客户群集中）
c、广告宣传单
d、向一些房产、中介网站发布招租信息
六、租金
根据周边商铺和写字楼的市场价格调查（见附件价格调查表）,我建议该项目价格定位：
2.具体递增幅度根据本区域内同类相关物业市场情况定
七、优惠策略
租期初步确定为一年租期、二年租期、三年租期、五年租期。一年起租，最长期限为5年，目的是在最初的发展期可以获得稳定的租金收益。租金将根据客户的租期长短给与一定的优惠，具体优惠办法如下：
一年租期，租金优惠折扣98%；
二年租期，租金优惠折扣96%；
三年租期，租金优惠折扣95%；
五年以上租期，租金优惠折扣93%；
八、招商步骤：
第一步：商讨该商铺招商定位第二步：商铺方案设计
第三步：商铺广告宣传推广第四步：签订合同