在购买商品房时,如果买房合同出现纠纷,可以采取以下几种方式处理:1.买卖双方友好协商;2.要求中介方对买房合同纠纷进行处理;3.向房产行政管理部门举报或投诉;4.向机关报案;5.向仲裁机构申请仲裁。
法律分析
大家在购买商品房的时候，一般都会和卖方签订买房合同，那么买房合同出现纠纷该如何处理呢?从法律的角度来看，一般有如下几种处理方式：
1、买卖双方友好协商。协商解决应该是处理买房合同纠纷最常见的方式，
2、要求中介方对买房合同纠纷进行处理。通过中介方买房也是现在购房的常见途径，很多正规的房屋中介公司为吸引客户，自愿对双方的买卖行为提供担保，在买房合同出现纠纷的时候，可以先要求中介方对纠纷进行处理，然后中介方再依法对责任方追究责任。
3、向房产行政管理部门举报或投诉。在买房合同出现纠纷时，尤其是发现出卖人没有商品房预售许可证就出售房屋，或者是发现商品房的建筑质量存在问题。此时可以向当地的房产行政管理部门举报或投诉，由行政管理部门予以介入处理。
4、向机关报案。如果在买房合同纠纷中，卖方存在伪造房产证或其他欺骗行为，买房人可直接向机关报案处理。
5、向起诉或向仲裁机构申请仲裁。
拓展延伸
买房合同纠纷的解决途径
买房合同纠纷的解决途径有很多种,以下是一些常见的方式:
1.协商解决:双方可以坦诚地沟通,了解对方的想法和需求,找到解决问题的办法。
2.调解解决:如果协商无果,可以寻求第三方调解,比如仲裁机构或。
3.诉讼解决:如果以上两种方式无法解决问题,可以考虑寻求法律诉讼解决争议。
4.仲裁解决:仲裁机构可以解决一些特定的纠纷,比如购房合同纠纷。
5.律师帮助:如果不确定如何解决纠纷,可以考虑咨询律师,获得专业的法律建议和帮助。
在选择解决方式时,应该根据具体情况选择最合适的方式,以保护自己的权益。同时,应该及时采取行动,避免问题进一步扩大。
结语
购买商品房时,如果出现纠纷,可以采取多种方式解决。可以先与卖方友好协商,如果协商不成,可以要求中介方对纠纷进行处理,或者向房产行政管理部门举报或投诉,或者向机关报案,或者向起诉或向仲裁机构申请仲裁。无论采取何种方式,都应该保留好相关证据,以便在日后维权时有据可依。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十
违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。