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抵押合同到期后,抵押权是否继续执行?

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抵押期限到期后,抵押权仍然有效,只有在担保的债务履行完毕后,抵押权才会消失。根据《中华人民共和国民法典》第394条和419条规定,债权人可以优先受偿抵押财产,但必须在主债权诉讼时效期间行使抵押权,否则不予保护。

法律分析

抵押期限到期后,抵押权继续有效。抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押也消灭。因此只要主债权没有消灭,抵押权就是继续有效的。只有担保的债务履行完毕后,债权消灭,抵押权才会随之消灭。抵押期限到期后抵押权是否继续有效?的法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

第四百一十九条

抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民不予保护。

拓展延伸

抵押期限届满后,抵押权是否自动失效?

抵押期限届满后,抵押权不会自动失效。根据相关法律规定,抵押权的有效期限通常与借款合同中约定的期限相一致。一旦抵押期限到期,抵押权并不会自动消失,而是继续存在。然而,抵押权持有人可能需要采取一些措施来保持抵押权的有效性,例如及时办理相关手续、与借款人协商延长抵押期限等。如果在期限届满后未采取必要的措施,抵押权可能会受到法律或失效。因此,抵押权持有人应密切关注抵押期限,并及时采取适当的行动以确保抵押权的有效性。

结语

抵押期限届满后,抵押权不会自动失效。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定,只要主债权没有消灭,抵押权就是继续有效的。然而,抵押权持有人需要在主债权诉讼时效期间行使抵押权,否则将不予保护。因此,抵押权持有人应密切关注抵押期限,并采取必要的措施,如办理相关手续、与借款人协商延长期限等,以确保抵押权的有效性。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。

中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

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