1、国有土地使用权、地上建筑及其附着物转让行为；
2、国有土地使用权、地上建筑及其附着物使用行为；
3、对转让房地产行为征税；
土地实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分；增值额超过扣除项目金额200%的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地的税率是30%、40%、50%、60%。
一、商铺交易税费说明
一）、买家支付的税费
买家契税＝3％成交价；另外还有交易手续费5元／平米；印花税＝0．05％成交价，产权登记550元／户。
二）、卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
（一）营业税及附加
税费为差额的5．56％
（二）土地
税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）：
1、增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
2、增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
3、增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
备注：土地：不提供购入按总价3％计算。
（三）个人所得税
税费为净收入的20％；不提供购入法票的按转让收入的1％计算。
二、店铺转让是否需要缴纳税费
二手房转让需要缴纳税费。可分为买方卖方：
1、二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地、印花税和手续费等。
其中，个人所得税为差额部分的20％，即（卖出价－买入价－营业税－契税－土地－装修费用－贷款利息－公正费）×20％；营业税为差额部分的5．55％，即（卖出价－买入价）×5．55％；印花税为合同价×0．05％；手续费为合同价×0．5％；土地为增值额的30％—60％，即（卖出价－扣除项目）×（30％—60％），扣除项目包括买入价、营业税、契税、金额扣除额（当年－年限＋1）×5％×额。如是2003年的，金额为100万元，金额扣除额＝（2011－2003＋1）×5％×100万元。
当增值额未超过50％时，土地＝（卖出价－扣除项目）×30％；当增值额超过50％、未超过100％时，土地＝（卖出价－扣除项目）×40％－扣除项目×5％；当增值额超过100％、未超过200％时，土地＝（卖出价－扣除项目）×50％－扣除项目×15％；当增值额超过200％时，土地＝（卖出价－扣除项目）×60％－扣除项目×35％。
2、二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3％，印花税为合同价×0．05％，手续费为合同价×0．5％，若有贷款则缴纳登记费500元。