物业的规定包括以下方面：
1、物业的服务内容和标准：物业公司需要明确其提供的服务内容和标准，例如物业维修、保洁、安保等服务的范围和标准；
2、物业费用的收取标准和周期：物业公司需要明确物业费的收取标准和周期，例如每月或每季度收取物业费用；
3、物业费用的使用和管理：物业公司需要明确物业费用的使用和管理方式，例如维修基金、公共设施维修等；
4、业主权益和义务：物业公司需要明确业主的权利和义务，例如业主有权利监督物业公司的服务质量，有义务按时缴纳物业费用；
5、物业违规行为和处罚：物业公司需要明确物业违规行为和处罚方式，例如未经业主同意擅自改变公共设施，物业公司需要承担相应的违约责任；
6、物业管理和人员：物业公司需要明确物业管理和人员，例如物业管理人员的职责和权利。
物业的主要用途包括以下几方面：
1、维护物业的品质和价值：物业公司通过对物业进行管理和维护，保持房屋的良好状态，使其价值得到保护和提升；
2、提供优质的服务：物业公司提供一系列的服务，包括保安、清洁、维修、绿化、管道维护等，以满足业主的需求，提高业主的生活品质；
3、管理公共设施：物业公司负责管理公共设施，包括电梯、楼道、停车场、门禁等，以确保其正常运行和安全使用；
4、维护社区环境：物业公司负责维护社区环境，包括垃圾清运、绿化、道路清洁等方面，以保持社区的整洁和卫生；
5、维护业主权益：物业公司通过管理和维护物业，维护业主的权益，保障业主的利益和安全。
综上所述，物业是为了保护和提升房产的价值，提供优质的服务，管理公共设施，维护社区环境，维护业主权益等方面的服务。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。