房产税不是按照面积征收的，房产税征收方式分为从价计征和从租计征：
1、从价计征—以房产余值为计税依据 房产余值=房产原值*（1-扣除比例10%—30%）应纳房产税=房产余值*税率（1.2%）。
2、从租计征—以房租出租取得的租金收入为计税依据应纳房产税=租金收入*12%（或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收）。
房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。房产税以房产为征税对象。“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐居住或储存物资的场所。
房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。具体规定如下：
1、城市是指批准设立的市。
2、县城是指县所在地。
3、建制镇是指省、自治区、直辖市批准设立的建制镇。
4、工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合规定的建制镇标准但尚未建立建制镇的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市批准。
房产税的征收范围不包括农村，这主要是为了减轻农民负担。因为农村的房屋大部分是农民居住用房。对农村房屋不纳入房产税征税范围，有利于农业发展，繁荣农村经济，促进社会稳定。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
计税依据：
1、以房产的计税余值作为计税依据，对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
2、房产税征收标准要分为两种情况，从价计征和从租计征。这两种情况的计税依据各不一样，从价计征是房产原值一次减去后，是由确定的。而从租计征是以房产租金收入为计税的。
综上所述，公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。也可以由房产代管人或者使用人缴纳。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。