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夫妻离婚了如何办理房产证

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离婚后办理房产过户的流程包括准备材料、办理过户、缴纳税费等步骤。准备材料包括离婚判决书或离婚协议或离婚证、房产证、身份证明等。办理过户的具体流程包括产权公证、房产交易转绘、免征契税申请、析产登记手续办理等。如果一方不配合过户,可以通过向起诉并申请强制执行来迫使对方履行离婚协议。另外,在办理离婚时公证离婚协议书可以增加协议书的真实性认可,从而促使房管局办理房产过户手续。

法律分析

一、离婚后办理房产过户流程如下:

1、准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:

(1)在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。

(2)房产交易转绘办理。

(3)到房管局办理免征契税申请。

(4)析产登记手续办理并缴登记费。

(5)取证。

3、缴纳税费。

4、如果产权设定抵押的,须提供银行同意函如果原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供门出具的相关证明资料。

二、协议离婚,一方不配合过户的怎么办?

协议离婚的夫妻双方,在离婚协议上约定房子归一方,但是在离婚协议书上签字后,放弃房屋产权的一方不配合办理过户,可以采取以下措施:

1、以不履行离婚协议为由向起诉。如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向起诉,要求对方履行离婚协议书,如果判决后对方仍不履行,可以申请强制执行,可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。

2、离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。

结语

离婚后办理房产过户需要准备充分的材料并按照一定流程进行办理。如果协议离婚后一方不配合过户,可以通过向起诉要求履行离婚协议,或者在离婚时将协议书公证以确保其真实性。这些措施可以帮助解决不配合过户的问题,使房产过户顺利进行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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