目前物权法已经失效，民法典从2021年1月1日开始实施，其中包含物权法的内容。所遵循的四大基本原则主要包括物权法定原则、公示公信原则、一物一权原则、区分原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
一、一物一权原则
1、一个所有权的客体仅为一个物，集合物原则上不能成为一个所有权的客体，而应为多个所有权的客体。
2、一个物上只能存在一个所有权，但一物之上的所有人可以为多人，多人对一物享有所有权，并非多重所有权，所有权仍然是一个，只不过主体为多人。
3、在按份共有中，各共有人根据其份额对财产享有相应的权利，但份额本身并非单独的所有权。
4、一物之上可以存在数个物权，但各个物权之间不得相互矛盾。一物一权主要是指一物之上只能设定一个所有权，不是指一物之上不能设置多个物权，如在一物之上可以有多个抵押权的存在。
5、一物的某一部分不能成立单个的所有权，物只能在整体上成立一个所有权。
二、物权行为的理论基石是：
1、“交付是一种真正的契约”。它包含双方当事人归于移转所有权的意思表示的合意，并以移转物权的意思为移转占有或登记等行为，表现了鲜明的目的性，从而具备了契约的全部构成要件。
2、物权行为的意思表示不同于债的意思表示。它的交付的合意，仅在于产生物权变动，使所有权发生移转，体现物权人支配物和行使处分权利的意志。
3、物权的变动，必须以移转物在于交付或登记等方法进行公示。
4、物权行为追求的法律效果为物权的变动，债权行为的法律效果为债权的变动。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百一十四条 民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第一百一十五条 物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
第一百一十六条 物权的种类和内容，由法律规定。