夫妻离婚时，房产分割原则：婚前房产或婚后个人婚前财产购买的房屋，另一方无权分割；婚前出租、婚后共同购买的房屋，以一方名义登记的属于共同财产；婚后共同财产购买的房屋平等分割。
法律分析
夫妻离婚时，房地产分割的处理方法如下：
1、夫妻一方婚前购买的房屋，并支付全部房款，应属于一方婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；
2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，属于一方婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；
3、一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记房屋所有权证的，视为夫妻共同财产；
4、夫妻婚后用共同财产购买的房屋应属于夫妻共同财产，离婚时一般平等分割。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答