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阳台建筑面积计算原则
作者：谭立萍
来源：《中小企业管理与科技·上旬刊》2014年第10期
摘要：阳台作为附属建筑物，在房产面积计算中由于建筑结构不同方法有所不同。本文解决了局部建筑设计面积的计算问题，比如阳台、飘窗、门斗等，由于规范的不明确性，就如何界定全面积、半面积和不计算面积等情况，以图例和文字相结合的方式给予明确。 关键词：附属建筑物 建筑面积 阳台 空调 1 概述
房屋是人们生活居住的必要场所，房屋面积计算的准确性影响到千家万户，是一个十分重要的社会问题。其任务和目标主要是采集和表述房屋及房屋用地的相关信息，为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料，为房地产开发、征收契税、城镇规划建设等提供数据和资料。面积测算工作的主要任务是成套房屋建筑面积测算、共有建筑面积的测算和分摊。其中阳台作为附属建筑物，阳台面积的计算存在很多争议，阳台是指具有底板、顶盖和围护结构，且与户室开门连通，供居住者进行户外活动，晾晒衣物等的空间。 2 阳台建筑面积计算种类
如图1所示，图阳台围护结构内设置空调机位，阳台与空调机位合并按阳台规定计算建筑面积。
如图2所示，阳台围护结构外设置空调机位，阳台按规定计算建筑面积，空调机位不计算面积。
如图3所示，不封闭阳台围护结构内设置空调机位，不封闭阳台与空调机位合并按阳台规定计算建筑面积。 ■ 图4
如图4所示为两层不封闭阳台，上层阳台的底可看作下层阳台盖，部分遮盖下层阳台，下层阳台按上层阳台的底部水平投影面积的一半计算。上层阳台的镂空部分不能视为下层阳台的上盖。
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如图5所示，阳台在房屋的同一位置，奇数层、偶数层大小不一致，偶数层阳台的底作为奇数层的上盖不能完全遮盖，该种阳台无论奇数层、偶数层均应按小面积阳台底部投影的一半计算建筑面积。
如图6所示，左图阳台与空调机位间用百叶窗间隔，阳台按规定计算建筑面积，空调机位不计算面积。
设置在承重结构墙内的且与功能户室相通的内置阳台按功能户室计算。阳台的外墙即为结构承重墙，阳台为内置阳台，与户室套内为一体，阳台面积不必单独计算。
位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空调机位等，应与与其相连的建筑空间一体计算建筑面积，主体外不计算建筑面积。 3 总结
在目前现有规范不完善的情况下，对无规定、规定不全或规定不明确的情况，结合实际案例，给出具体的计算依据、处理方法、分摊方案和计算过程。该案例包含了普通住宅、高级住宅、商业建筑、综合性建筑等共三十多栋各种类型建筑，着重房屋公共面积计算和分摊办法，基本涵盖了现有建筑面积计算的类型，同时文中对相似的房屋进行归纳总结，起到举一反三的作用。案例对阳台等不易判断的局部设计，采取概念解释与图例结合的方式进行表述，直观具体，便于操作。 参考文献：
[1]谭立萍.地籍测量与房产测绘课程建设研究[J].价值工程，2014（04）. [2]李生平.建筑工程测量[M].北京：高等教育出版社. [3]詹长根主编.地籍测量学[M].武汉大学出版社，2001. 作者简介：
谭立萍（1981-），女，硕士研究生，辽宁省交通高等专科学校，讲师，主要从事房产测绘、GNSS高程拟合、建筑工程等研究工作。