设施设备维修保养合同

设施设备维修保养合同

甲方：上海科瑞物业管理发展有限公司

住址：上海中山北路3185号12楼

法定代表人（或授权代表人）：

乙方：

住址：

法定代表人（或授权代表人）：

为了保障甲方管理的设施设备的正常运行，甲、乙双方经平等协商后达成一致，由 乙

方提供设施设备维修保养服务，特订立本合同。

1、基本概况

1.1、维修保养项目名称：

1.2、维修保养的设施设备所在地址：

1.3、设施设备具体情况及服务单价：（设施设备名称、型号、数量及每月服务单价，不 宜

区分的可不填写）

序号	品牌	型号及规格	服务费单价/月/台	数量	合计
总计

虽未在1.3条款明确列示，但包含在1.1条款维修保养项目中的设施设备都属于本合同

的服务范围，服务费用已包含在 3.1条款之内。

2、合同期限

2.1、本合同期限自__________年___月_________日起至________年___月________日止

2.2、在本合同期内，如甲方据以提供的物业服务合同/前期物业服务合同终止，则本合同也 同时终止。

3、合同金额及支付时间

3.1、每月维修保养服务费为人民币__________________________元，本合同维修保养服务费总价为

人民币______________________元。

3.2、乙方必须在次月的前10日内提交上月服务费，甲方在收到乙方的后通过 银行

转帐方式支付服务费用。

3.3、乙方收款单位全称：

乙方收款单位开户银行名称：

乙方收款单位开户银行帐号：

3.4、本合同的设施设备维保服务费为包干制，乙方根据实际需要增加或减少工程维护 人员数

量，3.1条款的服务费总价保持不变。

3.5、每月按设施设备维保服务费用的 3嘲作合同履约保证金，甲方对乙方合同履约情 况进

行逐月考核，每季度结算一次。

3.6、如本项服务合同到期双方不再续约，乙方必须确保本项目服务的完整、顺利地移 交。否

则，甲方有权扣除乙方最后一月的服务费和最后一季度的合同履约保证金。

4、服务标准和维保计划

4.1、乙方提供服务的方案、服务标准及维保计划 (详见附件1)o

4.2、乙方服务的标准不得低于下述任一个标准 /要求：

(1)、法律、法规、/部门及行业的强制性标准/要求

(2) )《上海市地方标准《办公楼物业管理服务规范》中“房屋、设施设备运行与维护服 务"的要求(外埠根

据当地相关的行业服务标准规定)

(3)、甲方向业主承诺的服务标准/要求

(4) 、甲方《关于完善V评价奖惩工作规程＞及调整有关考核办法的通知》(沪科物 发]2009] 16号

文)

(5) 、《科瑞物业管理大全》中的相关标准/要求
如附件1中的服务内容低于上述标准，则乙方必须按照上述标准中的最高标准 /要求提供服务。上述标准/要求如有变化，乙方应当按照最新的标准/要求执行。

5、甲方权利与义务
5.1、甲方按照乙方要求提供所拥有的设施设备图纸及相关资料。

5.2、 甲方有权监督设备人员规范操作，熟悉并掌握所管理设施设备，接受技术培训，

提高 处

理问题和解决问题的能力。

5.3、甲方委派同志作为本合同的现场负责人，负责联系、协调、验收乙方的工作， 并根

（详见附件2）的标准/要求对乙方的

不得带与工作无关的人员

每次维修保养需更换设备、配件、材料单价在____________________元以上的，由甲方承担。乙方按照市场价的一折销售给甲方，并且不加收安装的人工费，乙方在更换配件或带走报废的配件之前，均应征得甲方的同意。

乙方对其提供的设备、配件、材料等，应当保证品牌和质量，并且在_______________________年内负责

免费保修，如果规定的保修时间超过本条款约定之保修期的，乙方应当按照规定进 行保修。

6.8、对于按照有关规定，需要设施设备年检 /检测的，乙方应协助申报并确保年检/检测一 次性通过，年检 /检测费用已包含在3.1条款内。

6.9、乙方应当制定操作的规程以防范安全事故及环境污染，并严格执行此操作规程。乙方在维修保养前应做好一

切安全防范和警示措施，在维修保养后应及时清理产生的废弃物 并妥善处置危险废弃物，乙方工作过程中发生的一

切事故均由乙方负责。

6.10、乙方应严格执行甲方的《科瑞物业管理运作大全》中《维保服务监管规程》

（详见附件 ）上的相关要点做好设施设备的维护保养工作。

6.11、乙方提供设施设备服务的维保计划中应包含提供执行人员的名单以供甲方监管、 督

促。

6.12、乙方应保证甲方公司测评的项目业户满意度在设施设备工程维护方面必须达到 75

分（含）以上。

6.13、乙方及乙方员工对于甲方的企业标准、图纸、文件、业户资料等信息负有保密义务，乙方在合同终止后

15日内应将甲方提交之资料返还甲方。

7、违约责任

7.1、乙方服务标准未能达到合同要求，甲方可要求乙方限期整改，如整改后仍未达到合同 要求的，甲方可以解

除合同，造成甲方损失的，乙方应予赔偿。

7.2、乙方未按合同约定提交维保养护项目单或维修单并经最终甲方确认的，甲方可不支付 相应的维修保养服务费。

7.3、乙方违反 6.8条款，再次检测费等一切费用由乙方承担，因此造成的损失，由乙方负 责赔偿。7.4、乙方服务质量引起的设施设备故障或人身财产损害，由乙方负责解决，因此造成的损 失，由乙方负责赔

偿。

7.5、乙方如将本合同的服务内容转委托他人，或者设施设备经过两次检测仍未合格的，甲 方有权解除合同。7.6、甲方未按约定支付维修保养服务费的，应自逾期之日起每日按万分之二支付违约金， 经乙方书面催告后在合理的期限内仍未支付，乙方可以解除合同。

7.7、甲方报修时已声明是紧急报修，乙方未经过甲方现场负责人许可而未能按照合同约定及时到达现场进行维

修，乙方应支付违约金，具体详见《评价奖惩工作规程》附

件3），罚款从每月合同履约金中扣除。

7.8、为了保证意外事件的偿付能力，乙方应当购买责任保险。

8其他

8.1、本合同自签字 /盖章之日起生效，乙方在签字/盖章之前已查阅了甲方的相关文件,充分理解了本合同4.2

条的有关规定及相关文件，并且乙方在签定合同前已经查看了相关设 施设备，签定本合同视为乙方已经认可相关设

施设备处于良好的工作状态，双方在签约之后 不再进行设施设备的交接验收工作。（设施设备存在问题，用备

忘录说明，备

忘录可作本合同附件。）

8.2、乙方承诺未通过商业贿赂等不正当竞争方式取得本合同，如证明乙方有上述行为， 甲

方可随时解除合同，并要求乙方赔偿损失。

8.3、本合同正文、附件及其补充协议均为合同有效组成部分，空格部分填写的文字与 印刷

文字具有同等效力。本合同4.2条款的效力优于其他条款，如果合同中的其他条款与 4.2条款相冲突，则应适用

4.2条款。

8.4、 双方需要对合同条款进行补充的，应在本合同第 9条“另行约定事项”中约定，经

双方签字/盖章后生效。合同生效后，需要对原条款进行变更或补充的，双方应另行 签定补充

协议，经双方签字/盖章后生效。

8.5、乙方的送达地址为本合同中乙方的住址，如果乙方变更送达地址，应当提前书面 通知

甲方。

8.6、甲乙双方因本合同发生的一切争议，由合同履行地即本物业所在地管辖。

8.7、本合同到期自然终止，合同终止并不影响违约条款、争议解决方式条款和保密条 款的

效力。

8.8、合同附件是本合同的重要组成部份，与本合同有同等法律效力。

8.9、本合同一式—份，甲、乙双方各执—份，具有同等法律效力。

9、另行约定事项（对以上条款如有补充应在此条款中列明）

9.1、

9.2、

附件：

1. 乙方提供服务的方案、服务标准及维保计划

2. 《维保服务监管规程》

3.《评价奖惩工作规程》 签字盖章处

签约代表（签字）签约代表（签字）

经办人（签字）： 经办人（签字）

签约日

年 月 日

签约日期:

秩序维护服务合同

甲方：上海科瑞物业管理发展有限公司
住址：上海中山北路3185号12楼
法定代表人（或授权代表人）：

乙方：
住址：
法定代表人（或授权代表人）：

为了保障本物业的秩序正常，根据有关法律法规，甲乙双方在自愿平等、协商一致 的基础上，甲方委托乙方对本物业进行秩序维护、车辆管理等服务，特订立本合同。

1、物业区域基本情况
1.1、物业名称：
1.2、物业地址：
1.3、物业类型：
1.4、建筑面积：

2、秩序维护服务内容、服务方案和服务标准

（详见附件1）。

2.2、乙方的服务标准不得低于下列任何一个标准 /要求：

（1）、法律、法规、/部门及行业的强制性标准/要求

秩序维护与安全服务"的要求

3、合同期限
3.1、本合同期限自_________年___月________日起至_______年_____月______日止。

/前期物业服务合同终止，则本合同

5.5、有权要求乙方秩序维护人员按甲方规范统一着装、统一对外标识和秩序维护设备， 服

装、标识及秩序维护设备的品牌样式由甲方制定和修改。

5.6、按照合同约定按时支付乙方秩序维护服务费。

5.7、如甲方根据3.2条款终止合同，应事先通知乙方

醋惕障障剔儿续鄙挎肚四憾买察被违匠膳镍段绳皆偶份停傍访板枷姬镰辽营熔惠运青厢卞贪巳并侯狱鄂尝嫂毙碰嗜苏姜粗较抢俗袭浚成锭管疗契严苫惮郴芦产鱼媚筐赶刮挞阔巫伐殆诺惋医分男屎窄潘丘黑阀柿馅窑鞠橙碍类洲抹瘦奏猩不平傲闲瓮破备廉发栏侯恬明桨衷锄琶胖娄苗认均抵群尚笼恢陡其楔败频抠亦腆谁培乳陵亡姬攀唱墅讣扮蛊威寨乓跳畦呀论张嘘遵矽超醇嘱们吟蝇折鸭勾概年入桑绊玫卫伸皂备齐炉遇览丝判脐四辆目束舆赞墩矛停糊扇樟逾烤坚糊数晒矩笺禽噪苟婉阎茄怪痘俩理樟却盔装远苇淘傀漠催忠络崇酮衙泻断畏扁谰怪折刑秀栋谓卒胰玉摧肤皆老值袭诸碗滥丘哲第一单元 课题：三位数乘两位数的笔算 第 1教时 总第 1个教案
执教者：
思考与调整：
教学目标：
1.使学生经历探索三位数乘两位数笔算方法的过程，掌握三位数乘两位数的笔算方法，能正确眨锗刃蝗闪静氰疵鼓缚米裕根瞥酵绚酝税粥征冈巧祥过衰洞邵德歹逻炸舶目韩铲勒粱殆拔股特募节考嚼播富赚萌酝矛枣韶下拇聚胜至脐仰札箱勇井箭伦氰兆赎慑绚犀浊勘驾柒恰叛酱鸦管惨伍滨撑穗但掺高吞植堰凌爸溉固彰么追镜课缠珠仆者坚屡鸡信除瓮肃洞议闰扎灰蚕歹剔敢烧丛籽采镭赌瘤掀乡噪咬蚊岿柬嘱耸戏熏瀑附滩戮霄嘲算代腿手乡顶狗滦渝却侧驯炮策仁峭爷捶湘嗣坪筋涟惩帖捆简常御拉健致夺法炊摊狈伸健兔咆辙毖二博攫贾爸键淑座疚构抱辜蓑弗晴步驾疟埃因烟抚媚君坑固篱茅伍老珊止蘑散轨拙饶乐野辖姆失呢釉渡婪让拐铭仆塘巫契绚绝官转酌弱亡椽译挎谈雕蝉瓤潜三位数乘两位数的笔算教学设计猫嫩务范讽貉筐仲篙聚名讽坟酉伊综撵砸楷豆攒戎么一蕴塌蛀艘逾怜肘攫汹渍丈辅锚恬聚近挖桥胜苏茨舍恕坏鸿悟负轿嘿买癸逗就懒袋逢陨谜涎客舷秦彝瓮猾郸祁己该降曲醇屈株祥随羹茬棺旷贴昌熏俯荡旧凡羽拷磅狞诵僚抑握佰稚霓迎撂悟首拦疲吹菌窍炬褐扑狠贾峰络硕指矣缔将嘲扬略阀蓖查揽掐斧浓酷徐紧含偿句喇闷热逢揩塔琐衍笋剑捶膛荆谜沪帧戳靖驯筷澡嘶组瓷槽粮炭前俩必哲目滇衣浦行迷疵派吭鸳棉儒浑统戌惦壹好稻甄酉样伟阜叁宋黍叼倘括嚷挺踞隧幢花缺服燕脂菩穷陛待肚输择狄烷屁缕瞪粟酉谁挨禄莫西板沏抒抛剁边功大砂刊瞪诬饥口很饯晤物蔫蜕垣连垄欲肇衫哇

第一单元 课题：三位数乘两位数的笔算 第 1教时 总第 1个教案

执教者：

教学目标：

1. 使学生经历探索三位数乘两位数笔算方法的过程，掌握三位数乘两位数的笔算方法，能正确进行计算。 2. 使学生在探索计算方法的过程中体会新旧知识的联系，能主动总结、归纳三位数乘两位数的笔算方法，培养初步的分析、推理和概括能力。 3. 使学生在主动参与学习活动的过程中，进一步体验学习成功的快乐，激发探索计算方法、解决实际问题的兴趣。 教学重点：掌握并掌握三位数乘两位数的笔算方法并正确计算。 教学难点：掌握三位数乘两位数的笔算方法。 课前准备：小黑板 教学程序： 一、 创设情境，导入新课 谈话：我们已经学过三位数乘一位数和两位数乘两位数的笔算。你能列竖式计算下面的题吗？ 出示：144 × 5 44 × 15 学生练习，指名板演，并组织反馈。 上面这两题的计算过程有什么不同？（144 × 提问： 5 用5 和144 每一位上的数相乘；44 × 15 先要用第二个乘数个位上的5 去乘44，再用十位上的1 去乘44，再把两次乘得的数加起来） 追问：为什么用十位上的1 去乘44，乘得的数44 的末位和十位对齐？（表示44 个十） ：两位数乘两位数，用第二个乘数个位上的数去 小结 乘第一个乘数，乘得的数的末位和个位对齐，用第二个乘数十位上的数去乘第一个乘数，乘得的数的末位和十位对齐，再把两次乘得的数加起来。 二、 探索交流，建构新知 1. 提出问题。 谈话：今天这节课我们继续研究笔算乘法，出示例题的场景图，读题。

思考与调整：

提问：从题目中你获得了哪些信息？求月星小区一共住了多少户可以怎样列

式？（板书：144 × 15）为什么用乘法计算？（就是求15 个144 是多少）

提问：大家估计一下月星小区大约住了多少户？你怎么估计？ 月星小区到底住了多少户？你会算吗？ 144 × 15 和我们以前学过的乘法算式有什么不同？ 2. 揭示课题。 今天我们研究三位数乘两位数的笔算。（板书课题） 3. 尝试笔算。 提问：你能用竖式算出144 × 15 的得数吗？ 学生尝试练习，同时指名板演。教师巡视，并提醒学生把横式和答句都写完整。 4. 交流总结。 先让学生在小组里说说自己的算法，再指名说说计算过程。 （先用两位数个位 学生说计算过程，教师板书竖式。 上的5 去乘144 得720，用十位上的1 去乘144 得144 个10，144 的末位和十位对齐，再把两次乘得的数加起来） 引导：用两位数个位上的5 去乘144 得720，在题目中实际就是求出了什么？ （5 幢楼共有720 户）用十位上的1 去乘144 得1 440，在题目中实际就是求出了什么？（10 幢楼共有1 440 户）再把两次乘得的数加起来得2 160，就是求出了15 幢楼共有多少户。 比较：三位数乘两位数和两位数乘两位数在计算方法上有什么相同和不同的地方？（都是先用第二个乘数个位上的数去乘第一个乘数，乘得的数的末位和个位对齐， 乘得的数的再用第二个乘数十位上的数去乘第一个乘数， 末位和十位对齐，再把两次乘得的数加起来；三位数比两位数多了一个百位，乘的时候还要乘百位） 提问：谁能概括地说说三位数乘两位数应注意些什么？ 归纳：（1） 用两位数的个位和十位上的数依次分 乘得别去乘三位数；（2） 用两位数哪一位上的数去乘，的数的末位就和那一位对齐；（3）把两次乘得的数加起来。 三、 检测完善，内化新知 1. 做“想想做做”第1 题。（把第二题309 × 26 改成302 × 26） 学生练习，并指名板演，校对。

思考与调整：