律师分析：
1、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，填报按揭贷款申请书；2、选择房产，签订购房合同；3、办理抵押登记、保险；4、签订楼宇按揭合同；5、开立专门还款账户。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。