法律分析：小产权房买卖合同的效能取决于买受人是否是集体经济组织的成员。如果是这样，合同是有用的，反之则无效。依据《关于深化改革禁止土地经营的决定》，禁止城镇居民在乡村购买宅基地；2007国办发71号通知重申，“乡村宅基地只能分配给乡民，城镇居民不得在乡村购买宅基地、乡村住宅和小产权房。因而，城镇居民购买小产权房的，小产权房买卖合同无效。
法律依据：《关于深化改革禁止土地经营的决定》，禁止城镇居民在乡村购买宅基地；2007国办发71号通知重申，“乡村宅基地只能分配给乡民，城镇居民不得在乡村购买宅基地、乡村住宅和小产权房。因而，城镇居民购买小产权房的，小产权房买卖合同无效。