法律分析：如果工业厂房改门面房，即将土地性质由工业用地变为商业用地，办理了建设工程规划许可证的情况下，是合法的行为；
如果不符合上述情况的，工业厂房改门面房的行为是违法的行为。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十四条 国家对耕地实行特殊保护，严格农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。