律师分析：
一房二卖时房屋所有权确定规则：(1)若两份合同都没有办理登记。(2)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。(3)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。