第2种观点： 法律分析：1、提前预约。通常的情况下，如果借款人想提前进行还款的话，需要先向银行提前预约。具体的预约方式有电话预约、银行柜台预约等，至于采用哪种方式，借款人可以提前咨询一下贷款的银行，了解关于提前还款的情况。2、提交还款申请。当借款人预约之后，根据银行的要求提交相关的还款申请，主要包括提前还款的金额、还款的方式等方面的信息。银行收到申请之后，根据借款人的情况，确定是否具备提前还款的条件。3、进行还款。银行同意借款人提前还款的要求之后，借款人把所要还款的金额转入银行指定的账户即可，之后银行划走钱款，重新计算利息。整个还款过程就结束了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十七条 借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。第六百七十 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
第3种观点： 一、房贷合同签订时享受时已享受七折到八五折的利率优惠。因为已经享受到了较大幅度的利率优惠，且当下银行利息处于下行。如果央行年内没有继续降息，那么购房者目前享受的利率即使到明年也会是最低的。二、等额本金还款期已过三分之一的购房者。等额本金还款由于前期本金较多利息较少，如果已还款接近三分之一，那么后期由于本金的减少，产生的利息也会减少，在这种情况下，如果还款已超过三分之一，差不多贷款人已经还了接近一半的利息，利息支出已经不会对还款额产生较大影响，因此意义不大。三、等额本息还款已完成一半的购房者。不同于等额本金，等额本息每月还款额固定，本金占比逐月递加，利息占比逐月递减，如果贷款人已经还款超过一半，利息大部分已经偿还了，剩下的大部分都是本金，这种情况下，提前还款也没有多大意义了。确要提前还贷请注意以下几点：1、各大银行允许提前还贷时间不同银行不希望还款人提前还款，还款人提前还款，就意味着银行的利息收入就会减少。大部分商业银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。中国银行、建设银行一般需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工-行需半年才可以提前还贷。此外，招-行、交-行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工-行、农-行、建-行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，哪种调息方式更划算？专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期，则是越晚调整越划算。3、违约金支付市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交-行提前还款不收手续费，而工-行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农-行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。4、贷款还完后撤销抵押登记很重要只要还款完成，各位业主们应该及时去银行办理撤销抵押登记。这里也分几种情况：第一种，房产证已经抵押在银行，购房者在还完贷款后会受到一个还款凭证，银行会把房产证和购房合同正本一并还给购房者。至此，房屋产权完全归业主所有，跟银行没有关系了。现实中，很多银行更多的是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带抵押登记标志的房产证。这种情况下，购房者者还清贷款后，除了重复上面的步骤之外，需要去房管部门办理撤销抵押登记。至此，房屋产权也完全归业主所有。