第2种观点： 法律分析：工薪族想要买到房的技巧：一、贷款买房；二、制定买房目标；三、买房避免负债；四、生活中要节俭；五、买房同时也应该学会理财；六、买房要面面俱到；七、买房做好后勤保障。法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第3种观点： 法律分析：工薪族想要买到房的技巧：一、贷款买房；二、制定买房目标；三、买房避免负债；四、生活中要节俭；五、买房同时也应该学会理财；六、买房要面面俱到；七、买房做好后勤保障。法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第1种观点： 农民能贷款。农村信用社都有针对农民的小额贷款。农民贷款需满足借款人信用良好、收入稳定，有农村常住户口和银行开立的个人结算账户，具备从事种植、养殖生产或为农业生产提供服务的劳动能力、基本技能和必要设施等条件。【法律依据】《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求:一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户；四、除规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
第2种观点： 法律分析：如果没有工作，但可以提供稳定的银行流动水和抵押品，还可以贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第3种观点： 没有工作可以贷款，但是当事人必须证明自己符合下列贷款的条件：具有完全民事行为能力；贷款的用途明确合法；贷款的请求合理；有还款意愿和还款能力；并且信用状况良好等。【法律依据】《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第1种观点： 1，农村房子不可随意买卖，达到条件才能买。在农村的房屋，需要买卖的话，需要在一个集体里面。也就是说，不是在一个集体里面是无法买卖的。说的平常一些，你们的户口需要在一个集体里面，农村与农村之间也不能买卖房屋。只能在同一个村里面才能买卖。而且不缺少住房还不能买卖，只有达到十八岁以上，或在集体里面没有住房，仅几类房屋才可以购买农村的房子。2，农村房屋买卖流程，一定要合法买卖。在需要买房的情况下，买卖双方一定要达成协议，若是双方有一方不愿意，那么协议就算签订也不会有效，反悔方在一定时间内还可以取消交易。若是双方都没有意见的话，双方会去当地的司法公正部门去进行公证，其目的就是澄清当前房屋的状态，有没有与其相关的纠纷。公证之后，买房子的一方需要去当地的财政所缴纳一定的房契税（一般为规定的3%）。这一步完成之后，就可以去当地房管所申请办理房屋产权过户登记，这一步手续办完，就相当于房屋已经被你买到了。3，房屋的买卖，在房管部门里面也是有流程的，一般买卖双方都没有异议才会走到这一步，但是为了避免有些非法买卖的发生，房管部门在通过审核之后会进行公告，公告时长达30天，公告期间关于房屋的买卖没有任何争议的话，才会变更房屋产权的登记，在变更过程中，是需要缴纳一定的手续费的。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民、仲裁委员会生效的法律文书或者生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第2种观点： 法律分析：在农村买房应当注意以下几点，才能受法律保护：1.购房人必须是该村集体成员，城市居民是不能购买农村自建房的；2.卖房人必须对自己所有的房屋有占有、使用、收益和处分的权利；3.购房者具有符合申请宅基地的条件；4.需经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门办理备案变更。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
第3种观点： 购买农村房产需要完成以下手续：确保房屋所有权证齐全，买卖协议双方签字，村社签章；提供完税证明，买卖双方需提供本村经济合作社证明；出具房屋买卖同意书，经村民委员会书面同意；提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等原件资料。农村买房要交多少税？契税按房屋建筑面积和出售价格缴纳，个人所得税按房屋增值部分或房价缴纳，土地按房屋产权满5年或未满5年出售缴纳，印花税按交易金额缴纳，房屋交易手续费由买卖双法律分析购买农村房产需要完成以下手续：1. 确保房屋所有权证齐全，买卖协议双方签字，村社签章；2. 需要提供完税证明，买卖双方需提供本村经济合作社证明；3. 还需出具房屋买卖同意书，该协议需经村民委员会书面同意；4. 提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等原件资料。二、农村买房要交多少税1.契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。2.个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。3.土地：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。4.印花税：缴纳税率为万分之十。5.房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。6.房屋产权登记费：一般为80元。三、农村买房合同怎么写农村买房合同的写法：1.写明房屋的基本情况；2.写明双方当事人的姓名等具体信息；3.写明房屋内部设施设备；4.写明付款的方式以及期限；5.写明双方当事人享有的权利与义务以及违约责任的承担等。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。拓展延伸农村房产购买流程需要完成哪些手续？根据我国《农村土地承包法》和《农村房屋土地管理办法》，农村房产属于农民集体所有，因此购买流程需要遵循法律规定。首先，土地使用权人应与村集体经济组织或者村民委员会、村民小组协商，就土地使用权及其地上建筑物、构筑物达成土地使用权出让或者转让协议。其次，土地使用权人应与村集体经济组织或者村民委员会、村民小组就土地使用权及其地上建筑物、构筑物的处置达成协议。接着，土地使用权人应持土地使用权证书和地上建筑物、构筑物产权证书到县级以上地方土地行政主管部门申请土地权属登记，由县级以上地方土地行政主管部门依法办理土地权属登记。最后，土地使用权人应向县级以上地方土地行政主管部门申请房屋所有权登记，由县级以上地方房屋行政主管部门依法办理房屋所有权登记。综上所述，农村房产购买流程需要完成土地使用权转让、土地权属登记和房屋所有权登记手续。结语购买农村房产需要完成以下手续：确保房屋所有权证齐全，买卖协议双方签字，村社签章；提供完税证明，买卖双方需提供本村经济合作社证明；出具房屋买卖同意书，该协议需经村民委员会书面同意；提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等原件资料。农村买房要交多少税？契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。土地：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。印花税：缴纳税率为万分之十。房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。房屋产权登记费：一般为80元。农村买房合同怎么写？农村买房合同的写法：写明房屋的基本情况；写明双方当事人的姓名等具体信息；写明房屋内部设施设备；写明付款的方式以及期限；写明双方当事人享有的权利与义务以及违约责任的承担等。《中华人民共和国民法典》第四百七十条法律依据最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。教师法(2009-08-27) 第二十 地方各级和有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。县、乡两级应当为农村中小学教师解决住房提供方便。公证法(2017-09-01) 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
第1种观点： 法律分析：按照银行规定，抵押相关不动产，就可以贷款了，具体看银行的相关规定。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第三条 商业银行可以经营下列部分或者全部业务：（一）吸收公众存款；（二）发放短期、中期和长期贷款；（三）办理国内外结算；（四）承兑与贴现；（五）发行金融债券；（六）代理发行、代理兑付、承销债券；（七）买卖债券、金融债券；（八）从事同业拆借；（九）买卖、代理买卖外汇；（十）从事银行卡业务；（十一）提供信用证服务及担保；（十二）代理收付款项及代理保险业务；（十三）提供保管箱服务；（十四）经银行业监督管理机构批准的其他业务。经营范围由商业银行章程规定，报银行业监督管理机构批准。商业银行经中国人民银行批准，可以经营结汇、售汇业务。
第2种观点： 法律分析：如果没有工作的话，你就需要出具其他证明材料确保你有能力还钱，比如收入证明，信用记录，小本生意证明等。申请贷款业务的条件：年龄在18-65周岁的自然人款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力信良好，无不良记录法律依据：《个人住房贷款管理办法》 第五条 借款人必须具备“有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力”。获取房贷也需要有长期稳定的收入来源，并需要单位开具证明证实申请人的偿还能力。但无论哪一项，没有稳定工作与收入来源的农民工，都显然不被归结在列。
第3种观点： 买了在建工程抵押房可以办贷款，因为开发商抵押给银行获得资金后已经解压该房了。在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。自从建设部颁布《城市房地产抵押管理办法》以后，有许多在建工程已经进行了抵押，登记机关也为之进行了抵押权登记，从而使这些工程项目能及时地获得继续建造所需的资金。允许以在建工程设定抵押，对促进经济的发展无疑有着一定的积极意义。用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关在工作中的风险。一、购买在建工程抵押房有哪些风险？1、房子的产权有风险现在很多开发商因为资金链都很紧张，因此一些开发商往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商不能及时归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。通俗地说，设置了在建工程抵押的房屋，某种意义上讲就是开发商拿未建好的房子向银行设置了抵押，取得了资金，进行了抵押登记。如果抵押之后，开发商再将房子出售，除非是已解押，或是抵押银行同意，否则产权部门无法为购房人办理产权。2、开放式不能解除抵押的风险未经抵押银行同意，购买了在建工程抵押的房屋，对于购房人来说存在很大的风险。在这种一房二卖的关系中，普通的购房人仅仅是债权人，无力对抗抵押银行的优先受偿权。由于我国法律保护抵押权人的优先受偿权，在开发商不能按期还款，抵押权人要求实现抵押权时，摆在购房人面前的只有两条路，一是放弃该套房屋产权，单纯地向开发商主张已付房款及损失的债权；二是再出一遍钱，先跟银行解押，之后再向开发商主张解除抵押关系时所付款项的债权。3、买房贷款会受开发商把房子抵押给银行，银行允许开发商销售，但可能会规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款，这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。购买了在建工程抵押的房子，签订贷款合同后，如果房子迟迟不解压，也会影响放贷时间。所以，就有购房者碰到这样的情况，跟别人同时在一家银行签署贷款合同，也无不良信用记录，别人贷款都下来了，为么自己的贷款迟迟办不下来，这种情况之下就要引起注意了，你不妨查一下自己购买的房子销售状态。如果是在建工程抵押状态，就需要催促开发商及时办理解压，能继续办理贷款手续。二、如何避免购买抵押房产的风险？1、为了减少购房纠纷，维护自己的合法利益，购房者还是要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求，除了不能进行抵押之外，还要对赔偿措施做一些要求，尤其是要申请资金监管，以免自己付了首付款发现房产被抵押，面临房财两失的局面。2、在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，所以购房者可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。1、购房者购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。
第1种观点： 农民工进城买房真的可行吗只要缴纳五险一金到一定日期，是可以进行买房的。综合来说，推动城市化进城是大趋势，鼓励、吸引农民工在城里买房、租房这也无可厚非。很多高学历、收入稳定的年轻人在城市安家落户的意愿还是很强的，城市给他们更多的工作机会、更好好的生存条件，相比之下，那些学历低、收入不稳定的人群想要在城市安家落户似乎是可望不可即的。我们可以从哪些方面促进农民工在城市买房呢结合他们的实际情况，提出以下几点建议：1、促进农民就业真正能吸引农民进程买房的途径是促进他们的就业，增加他们的收入，让他们在城市的生活无后顾之忧。2、保证基本权益五险一金的缴纳是对他们的基本权益的保障。另外，改变目前养老、医疗等财政补贴划拨地方财政的做法，让这些‘权益’跟户籍分离，都补到‘人头’上，能钱随人转，让那些在城里租房的新市民，也能和‘老市民’一样平等地享有公共服务，而不是只是需要他们的时候才想起他们。
第2种观点： 法律分析：城里人是不可以在农村买房的。在目前的情况下，城里人是不能到农村买房的，房屋买卖合同应视为无效合同处理。宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，与农村集体经济组织成员的身份紧密相连，并且一户只能有一处宅基地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第3种观点： 农民工进城买房尚存在什么问题1、农民工没有公积金中国公积金制度比较新，其中关于农民工是否纳入公积金的缴存范围内的还没有正式出台，如果想要使用公积金还存在一些问题。等到农民工、个体工商户等纳入公积金的缴存范围内，这个问题才能解决。2、农民工进城后，土地怎么解决?农民的地是集体的，农民只有使用承包权。如果农民工进城买房落户后需要转为非农业户口，其承包的耕地和草地交回发包方。问题是大城市里有最低生活保障，即使失去土地也可以满足基本生活，但是农村没有。所以当农民工迁入城市的户口以后，还保留农村的土地，是不利于社会公平分配权。3、经济实力有限，进城贷款仍有问题贷款买房需要对购房者的偿还能力进行评估，但农民工没有稳定的工作和收入评估难以通过，这一点也是需要考虑到和解决的。如果能解决好以上问题，农民工就可以进城买房了。但如果是有农村户口且有稳定工作的居民，到底要不要进城买房，就要看看你对自己需求的权衡了，放弃农村户口也是需要勇气的。