1、在范围上：不动产证能够登记的权利是有关不动产物权；而房产证是房屋所有权的凭证；
2、在防辐射标签上：不动产证有防辐射标签，而房产证没有；
3、发证机关：不动产真的发证机关是不动产登记机构；而房产证的发证机关是市房地产管理局或者市；
4、在版本上：房产证只有一种版本，不动产证有两种。