房租可以抵押借贷，不过必须要满足银行抵押条件，比如要有房屋产权，并且产权要清晰，贷款人要满18周岁而且要有稳定的工作和还款能力等，但是银行也不是所有的房产都可以申请抵押的，比如保障性住房或者是小产权房等没有房屋产权的房产。
1、签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。
2、提交申请：贷款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，贷款人需要保证资料的真实性和完整性。
3、评估房产：提交材料后，银行会对贷款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着贷款人的房屋抵押贷款的额度。
4、签订借款合同：房产评估完毕后，如果贷款人通过了银行的审核，银行就会与贷款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。
5、办理抵押手续：贷款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。
6、银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给贷款人，贷款人只要按时还款就可以了。
1、房屋产权清晰：房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。
2、借款人的要求：房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，贷款人要有稳定的经济收入、信用良好、并且有还款能力、没有违法的行为合逾期还款记录、能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。