其三，维修基金严重匮乏。房改房后，按照商品房统一管理模式要求，必须提取维修基金，提取比例为房款的2%。而事实上，不少房改房房屋质量普遍较差；长期的低租金使房屋得不到及时的维修养护，造成房屋完好率低、设备陈旧、老化，而维修基金又缺乏，给维修造成较大压力。如何解决 要解决房改房物业收费问题，就要从以下

一、物业费支付责任 物业费是物业管理公司为小区提供物业服务所收取的费用，这些服务包括但不限于小区清洁、绿化、安保、公共设施维护等。对于已购央产权房改房，虽然其产权性质特殊，但一旦购买完成，房屋的所有权即转移至个人名下。因此，个人作为房屋的所有者，需要承担支付物业费的责任。二、物业费支付...

2.目前之所以深圳房改房的收费混乱，主要是由于缺乏必要的法律法规来作为指导。业内人士普遍都认为，迫切需要法律来进行进行整理。希望能帮到你。

不少房改房的住户都没有物业服务的缴费意识，所以物业管理费就收不上来。房改房的个人一般每月都会向居委会交纳2到3元的清洁费还有3到5元的治安费。即便是只有这么少的钱，

3、购房者为了确保个人的利益，需要在购买房改房之前，前往小区物业询问相关的费用是否已经缴清了，如物业费、水电费、煤气费等，若是存在欠缴的，需让原业主缴纳完。再就是看小区周边的绿化及配套设施，是否能满足个人需求。关于买房改房的弊端有哪些，以及购买房改房要注意什么，就先介绍到这里了，各位...

了解欠费情况：确认房屋是否存在欠费情况，如物业费、水电费等。检查设施状况：检查电线是否老化，“三表”是否出户，以及小区的绿化、保安和电梯质量等。确保房价公允：参考市场信息：了解同类房屋的市场价格，确保所购房价格合理。比较同类交易：通过比较同类房屋的交易价格，评估所购房屋的性价比。寻求专业...

三、住户及费用情况 了解房改房所在小区的住户情况，特别是是否存在较多的空置房或者住户迁出现象，这将对日后的生活环境和物业管理产生影响。此外，查询小区的物业费、水电费等情况，以便了解日后的生活成本。四、物业管理服务 了解小区的物业管理情况，包括物业公司的服务质量，公共设施维护等，这将直接影响...

3、房屋质量：对房改房的房屋质量进行认真检查，特别是老旧小区的房改房，注意是否存在严重的结构问题和维修风险。4、检查住户情况：了解房改房所在小区的住户情况，特别是是否存在较多的空置房或者住户迁出现象，考虑对日后的生活环境和物业管理的影响。5、费用情况：查询房改房所在小区的物业费、水电费等情况...

室内的实际面积等几个方面。4、按照相关法律。原物产权人拥有优先购买权，所以在购买前要确认经过原房屋产权人所在单位的同意才可以转让或出售。同时也要和原房屋产权人所在单位明确利益分配和房屋产权证上的产权分配问题。5、要了解清楚房改房是否有欠物业费、水电煤气费等或是配套设施是否有损坏，...

全额收取的原因：根据《城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》规定，装修期间由于水、电、气表已经启动使用，不属于空置房的范围，因此业主需要交纳全额的物业服务费。物业收费标准的制定：物业收费标准是由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，并加上企业...